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蛋殼“兩頭吃”爭議:深圳政府介入后將分期返還房租

2020-02-21 14:23 來源: 網絡 編輯: 等等 瀏覽(155)人   

  經過深圳政府兩次干預后,2月20日,蛋殼公寓發布一項新的“蛋殼房東支持計劃”,宣布將為房東“愛心減免”的房租進行不同方案的返還,在合同結束后或者合同剩余租期內將此前單方面減免的房租重新還給房東。


蛋殼“兩頭吃”爭議:深圳政府介入后將分期返還房租


  蛋殼公寓相關負責人表示,對于前期很多已經明確表示不計回報支持免租期的房東,蛋殼公寓將直接在合同期結束返還相應的租金;對于目前尚未明確表態的房東,蛋殼公寓也充分本著協商的原則,提供了三種方案,房東可以自行在蛋殼公寓APP個人中心的“蛋殼房東支持計劃”頁面中選擇:

  1、疫情期間愛心支持的一個月房租,在合同結束時返還。

  2、疫情期間愛心支持的一個月房租,在合同的剩余租期分月份返還(最長不超過24期)。

  3、疫情期間愛心支持的半個月免租期,應付剩余租金將在合同約定付款日起15個工作日內支付。

  方案同時預留了雙方進一步溝通的渠道。

  此前,蛋殼公寓曾飽受爭議和質疑,一度陷入“房東、租客兩頭吃”的爭議。

  1月30日,有房東在消費者服務平臺“黑貓投訴”發帖稱,蛋殼公寓以疫情為由單方要求增加一個月免租期,不予支付房東3個月房租。

  站長資源平臺記者了解到,很多業主都收到了類似的單方面免租通知,這引發很多房東表示無法接受。

  記者在內的多家媒體報道此事后,2月3日,蛋殼發布《致蛋殼公寓租客的一封信》,宣布免租期已經取得“部分房東”諒解,并表示受疫情影響的租客可以申請租金返還。

  信息發布后,多名租客反應無法獲取申請路徑,而房東方面也表示難以接受沒有商議的免租。

  2月13日,蛋殼公寓再次發布了新的租客補貼政策,指出疫情期間租客續租的首月將減免50%月租。

  2月14日,深圳市住建局約談了深圳蛋殼公寓相關負責人。深圳市住建局要求蛋殼公寓高度重視此事,及時組織法律專業人士參與研究制定解決方案,積極與業主進行溝通協商,按照法律規定和合同約定妥善處理相關問題。

  此后,蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權再次引起當地關注。2月18日,深圳市委政法委員會發布通知稱,全面排查蛋殼公寓,并在排查中發現涉“租金貸”情況。深圳市政法委員會認為,“租金貸”有較大的涉穩風險,要求高度引起重視,盡快開展排查工作,全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金額機構的名稱和數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。

  2月20日的最新聲明中,蛋殼公寓稱,近期通過與廣大房東深入溝通后,從最終的免租期方案來看,應該說很好地體現了蛋殼公寓與房東協商的初衷,無論是合同結束后返還,還是分月份分期返還,對房東而言并沒有造成實質性房租收益減少,但在一定程度上將大大緩解疫情對蛋殼公寓的沖擊,有利于鞏固雙方長期合作關系。

  但是,在記者采訪中,多數房東仍然并不支持上述方案。

  多名房東向記者表示,蛋殼公寓應履行合同內容,不可單方面提出延期付款。“如果我的合同期還有5年,蛋殼要拖到5年后再付租金?第二個方面也顯示要分2年付清租金,不能接受”。

  有房東表示,新冠肺炎疫情的持續,不僅僅影響企業,對房東而言同樣不易,每月亦有房貸需要支出。還有房東表示,如果合同付款日不付款,將采取收房的措施。

  不過也有房東表示,“如果真的像蛋殼所說這一個月的租金會返還,那我會選擇接受,現在外面行情也差。如果一開始就給出這樣的選項,我一開始就會支持,只是現在鬧了這么久,可信度降低了。”

  成立于2015年的蛋殼公寓于2020年1月17日成功登陸美國紐交所,成為國內第二家美國上市長租公寓運營商。除了深圳,目前蛋殼公寓布局全國13個城市。招股書顯示,截至2019年11月30日,蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場,共運營公寓單元數量為432690套。


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